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房产中介二手房交易流程以及注意事项

更新:2018-10-16 11:13:19 高考升学网 发布:2018-10-16

一、房产中介二手房交易流程

1、看房,一般通过房产中介去看房源;

2、签订定金协议、居间协议,签订协议后付定金;

2018年房产中介二手房交易流程以及注意事项

3、签订买卖合同,也就是房地产买卖合同,同时在网上做合同备案;

4、付首付款,若上家有贷款,通常上家会用首付款去提前还贷;

5、办下家的贷款手续,下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款;

6、办过户交易手续,过户手续办好后,交易会出具收件收据;

7、领取房地产权证,在收件收据出来后20天,下家就可以拿到房地产权证;

8、贷款银行向上家发放贷款,放贷款的时间有可能在产权办出前,也可能在产证办出后,这取决于下家和银行怎么约定;

9、交房和付尾款。

房产中介二手房交易流程 需要注意什么

二、需要注意什么问题

1、不要把房款交给中介

目前在二手房交易中,一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管,但是房款一旦交给中介,中介公司又以各种理由拖延交易时间,占用、挪用客户的房款为公司牟利,一些中介占用客户房款长达2-3个月,给买卖双方都带来很大不便。

2、妥善保管所有证据

在交易的过程中,你需要注意将与中介机构来往的书面材料,比如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件妥善保存,以免日后产生了纠纷,你却因为证据不足而无法保障自己的权益。尤其是中介的一些口头承诺,你一定要坚持将它们落实到合同中,否则就是无效的。

3、拒绝交付中介费之外的各种杂费

有些中介还会收取过户加急费、资金担保费、公积金贷款关系费等,但是实际上,除了国家要收取的税费之外,正规中介只需收取中介费,其他的费用一概都不收。

以上就是关于房产中介二手房交易流程以及需要注意的事项介绍了,为了防止不法中介故意抬高房价来谋求利益,有必要充分了解卖家的委托价,最好在中介的组织下直接与卖家进行协商。除了房价之外,还要明确交易税费的承担。

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